天河又有住宅新地？

虽说今年是天河新货供应大年，广园东路以北，更是各种卷。

(资料图片仅供参考)

但好货不怕多啊。

好了，不卖关子，直接说事。

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今天，规自局公布了一则公示，关于 天河区世界大观地块 ，AT1003、AT1006规划管理单元的控规调整：

位置在这儿：

在世界大观中心湖的周边，新增了好几块宅地！同时新增商地和中小学用地！

放大了看，是这样：

围着湖，在地块南侧和地块北侧， 新增了五块宅地。

北侧还新增有幼儿园和小学，以及一块广场用地，地块西侧，新增了三块商务用地，湖边新增一块商地。

我们可以和调规前对比一下，此前，红色虚线范围内49h㎡，均为规划待定区。

这个只是看图后的印象，如果细看文字部分，可知：

1. 本次调整的目的，是为打造高水准的 创新策源地 、人才汇聚的韧性花苑、蓝绿共享的 大观游园；

2. 总建面为51万㎡，水域面积5.3万㎡、绿地与广场用地6.5万㎡；

3. 优化 黄云路 （又名悦景路）西段现位，提高主干路通行能力；保留现状环湖路，优化内部支路线位；

4. 新增7类38处公共服务设施、包括小学、文化站、颐康中心、居委会和农贸市场等等。

可能有朋友要问，明明六块宅地，为何只说新增了五块呢？

答案在2023年供地蓝皮书里：

因为这块地，已经在蓝皮书中，作为 世界大观一期地块 ，被列出来了：

建面10.65万方， 容积率仅仅2.2！

不消说，那后面的宅地，必定就是二期三期宅地了。

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这样的低密湖景地块，且远离主干道，湖光山色，风光旖旎，不消说，是天河不可多得的上佳居住用地。

光从这照片上看，大片绿地与湖泊，足见其生态之优良：

这批住宅用地的调规，对周边的楼盘影响怎么样呢？

可能有购房者会说，会不会出现 买醉三人组 ：

不过我认为呢，毫无疑问，这是天河购房者的幸事！湖畔山居，闹中取静，多少人的心头好。

但对于在售新盘，其实未必是坏事。

首先，这建面51万方用地里，配置了大量商业商服用地，，商住比不低！

这大概就是提到的， 要打造高水准的创新策源地 ，必定会作为智慧城核心区的一部分，引进智慧城的相关高科技产业！

有产业来了，就自然有高水准消费力在，这是利好板块的。

拟调整区域效果图

其次，中心湖5万多方水域依然保留，而且还有公园广场用地和小学，城市界面和服务设施的改善，利于整体板块价值。

再次，目前还只是调规，离收储、推地和正式上市， 我估计应在两年后。

而那时候，这三个新盘，应该已收官或者大部分卖完了，业主们坐等新地块抬轿升值。

再说，如果在销售期内，如世界大观一期地块推出，低至2.2的容积率，优良景观条件， 大概率地价是要进入广州前几名的！

这将间接对这三个新盘形成促销。

所以，片区优质地块的错峰推出，买醉三人组不会出现，大概率是 欢迎N人组 ！

可能有朋友会说，图中出现的：

优化 黄云路 （又名悦景路）西段现位，提高主干路通行能力，这句，会不会

那啥。

没关系，现在不还只是公示阶段嘛，提意见截止到4月17日。